🛠️ ETAPA 1: Planificación, Reglamentos y Permisos (El Cimiento Legal)
| Tarea | Descripción | Variaciones según el Terreno |
|---|---|---|
| 1. Estudio de Títulos y Documentación | Asegura que la escritura de la propiedad esté inscrita en el Conservador de Bienes Raíces y esté libre de prohibiciones. | Aplica a todos los terrenos. |
| 2. Revisión del Reglamento de Copropiedad | Obtén y estudia el reglamento de la parcelación/condominio. Confirma requisitos de diseño, materialidad, tamaño y distancias. | Sujeto a Copropiedad: Es un paso obligatorio; el proyecto debe cumplir con las normas internas antes de ir a la DOM. Sin Copropiedad: Salta este paso. |
| 3. Certificado de Informaciones Previas (CIP) | Solicita este documento a la DOM para conocer la normativa urbanística que aplica a tu parcela. | Aplica a todos los terrenos. |
| 4. Contratar Profesionales | Contrata a un Arquitecto para el diseño y proyectos, y a un Constructor/Contratista. | Aplica a todos los terrenos. |
| 5. Diseño y Aprobación Interna (Si Aplica) | El arquitecto diseña el proyecto cumpliendo con el CIP y el Reglamento de Copropiedad. | Sujeto a Copropiedad: El proyecto debe ser **aprobado por la Administración** o Comité de Arquitectura del condominio. |
| 6. Definición de Servicios Básicos y Proyectos de Especialidades | Se diseñan las soluciones de agua, luz y saneamiento. | Conexión a Servicios Públicos: Solicitar Factibilidad de Servicios a las empresas sanitarias y eléctricas. Sin Conexión a Servicios Públicos (Rural): Diseñar **Fosa Séptica/PTAS** (aprobación SEREMI de Salud), **Pozo/APR** para agua, y **Sistema Solar/Eólico** (certificación SEC). |
| 7. Solicitud de Permiso de Edificación y SEREMI | Ingresar el proyecto a la DOM, adjuntando planos, especialidades y el Estudio de Cargas de Ocupación. | Rural: Siempre solicitar la **autorización SEREMI de Vivienda** (Art. 55 LGUC). Sujeto a Copropiedad: Adjuntar carta de aprobación de la Administración. |
| 8. Obtención de Permiso | Pagar los derechos municipales y obtener el Permiso de Edificación. | Aplica a todos los terrenos. |
🏗️ ETAPA 2: Preparación del Terreno y Montaje
| Tarea | Descripción | Variaciones según el Terreno |
|---|---|---|
| 9. Limpieza y Nivelación | Despejar y nivelar el área de construcción según el diseño aprobado. | Aplica a todos los terrenos. |
| 10. Preparación de Fundaciones | Construcción de la losa, radier o pilotes, según el cálculo estructural de la casa prefabricada. | Aplica a todos los terrenos. |
| 11. Instalación de Servicios Subterráneos | Ejecutar las obras sanitarias (alcantarillado y agua) y eléctricas que van bajo el radier. | Conexión a Servicios Públicos: Instalación de tuberías hacia el punto de empalme. Sin Conexión a Servicios Públicos: Construcción de la **Fosa Séptica/PTAS** y conexiones hacia la ubicación del **Pozo/Estanque**. |
| 12. Transporte y Montaje de la Casa | Coordinación y ensamblaje de los módulos o paneles prefabricados sobre la fundación. | Sujeto a Copropiedad: Respetar los horarios, días y rutas permitidas para el ingreso de camiones pesados, según el reglamento interno. |
| 13. Conexiones a Redes Principales | Conexión de las instalaciones internas de la casa (eléctricas y sanitarias) a las redes principales instaladas en el terreno. | Aplica a todos los terrenos. |
✅ ETAPA 3: Terminaciones y Recepción Final
| Tarea | Descripción | Variaciones según el Terreno |
|---|---|---|
| 14. Terminaciones y Acabados | Instalación de ventanas, puertas, revestimientos finales, pisos, y pintura. | Sujeto a Copropiedad: Los materiales, colores (ej. techumbre o fachada) y alturas deben respetar estrictamente las especificaciones del reglamento interno. |
| 15. Certificaciones de Especialidades Finales | Obtener los certificados que acreditan el cumplimiento normativo (electricidad, gas y saneamiento). | Conexión a Servicios Públicos: Obtener el **Certificado SEC (TE1)** para electricidad. Sin Conexión a Servicios Públicos: Obtener el **Certificado de Recepción de la SEREMI de Salud** para la fosa séptica/PTAS. |
| 16. Solicitud de Recepción Final de Obra | El arquitecto o constructor ingresa la solicitud a la DOM, adjuntando el Libro de Obras y todas las certificaciones. | Aplica a todos los terrenos. |
| 17. Obtención del Certificado de Habitalidad | La DOM inspecciona la obra. Al aprobar, se otorga el **Certificado de Recepción Final**, que legaliza y permite el uso de la vivienda. | Aplica a todos los terrenos. |
Una vez obtenida la Recepción Final, tu casa de campo estará legal y técnicamente lista para recibirte en tus escapadas rurales. ¡Buen éxito con tu proyecto!